Odbiór mieszkania

Odbiór techniczny mieszkania w Krakowie

Pomoc przy odbiorze mieszkania od dewelopera obejmuje kompleksową weryfikację techniczną lokalu w stanie deweloperskim przed podpisaniem protokołu. Sprawdzam tynki, wylewki, kąty, piony i poziomy, stolarkę, instalacje oraz metraż, korzystając z profesjonalnego sprzętu.

Odbiór to kluczowy moment, w którym zgłaszasz wykryte usterki w protokole. Mikropęknięcia szyb, nieszczelności czy zawilgocenia mogą być trudne do zauważenia bez doświadczenia, a ich późniejsza naprawa może być kosztowna. Pomagam je udokumentować w odniesieniu do norm i przepisów.

Odbiór mieszkania trwa zazwyczaj 1,5–2,5 godziny. Termowizja i pomiar wilgotności są w standardzie.

Każdy odbiór w cenie zawiera badanie kamerą termowizyjną

Umów kontakt

Mieszkanie w stanie deweloperskim przed odbiorem technicznym

Zakres odbioru

Co sprawdzam podczas odbioru mieszkania

Tynki: Równość płaszczyzn, rysy, odspojenia i jakość wykonania tynków.
Piony i poziomy: Piony i poziomy sprawdzam za pomocą łaty (poziomicy) i szczelinomierza. Laser 360° uzupełnia kontrolę geometrii pomieszczeń.
Kąty 90°: Kąty proste szczególnie pod zabudowę kuchenną i łazienkową.
Wylewki: Równość, pęknięcia, dylatacje obwodowe i wilgotność wylewek przed układaniem podłóg.
Stolarka okienna i drzwiowa: Porysowania szyb sprawdzane pod światło, uszkodzenia ram, stan uszczelek, szczelność i regulacja okien oraz drzwi.
Instalacje elektryczne, sanitarne i wodno-kanalizacyjne: Sprawdzam wszystkie punkty instalacji elektrycznej, sanitarnej oraz wodno-kanalizacyjnej. Weryfikuję tablicę mieszkaniową, punkty i napięcie instalacji elektrycznej, spadki i szczelność instalacji wodno-kanalizacyjnej, ciąg i drożność wentylacji oraz ogrzewanie.
Metraż: Pomiar powierzchni dalmierzem i porównanie z projektem, rzutem oraz umową.
Przynależności i zewnętrze: Miejsca garażowe: szerokość, wysokość i spadki posadzki; komórki lokatorskie; balkony i tarasy: spadki, hydroizolacja, obróbki blacharskie i balustrady; w domach również elewacja i dach.

Przed wykończeniem mieszkania

Tablica mieszkaniowa podczas weryfikacji instalacji elektrycznej — Weryfikacja tablicy mieszkaniowej

Stolarka okienna i drzwi balkonowe podczas odbioru mieszkania — Weryfikacja stolarki okiennej

Miejsce postojowe na platformie parkingowej — Odbiór miejsca postojowego na platformie

Weryfikacja kąta prostego kątownikiem i szczelinomierzem — Weryfikacja kątów prostych

Kontrola pionów i poziomów poziomicą i szczelinomierzem — Piony i poziomy

Sprawdzenie poziomu wylewki poziomicą i szczelinomierzem — Poziom wylewki

Sprawdzenie spadku na tarasie poziomicą — Spadki na tarasie

Wnętrze mieszkania w stanie deweloperskim z oknem balkonowym — Wnętrze w stanie deweloperskim

Termowizja, wilgotność i pomiary

Sprawdzam rozkład temperatur kamerą termowizyjną oraz zawilgocenia wylewek i tynków. Pomiary dalmierzem służą weryfikacji wymiarów i porównaniu z projektem.

Sprawdzanie ściany i okna kamerą termowizyjną — Badanie kamerą termowizyjną

Pomiar wilgotności wylewki wilgotnościomierzem — Badanie zawilgoceń wylewek

Pomiar wymiarów pomieszczenia dalmierzem laserowym — Pomiary dalmierzem — weryfikacja wymiarów z projektem

Dlaczego Prime Odbiory

Inżynier z placu budowy

Nie szukam usterek „na siłę” — szukam faktów, które pomagają podejmować decyzje. Kupno własnego mieszkania lub domu wiąże się z emocjami, a presja czasu może utrudniać spokojną ocenę techniczną.

Doświadczenie wykonawcze

Jestem absolwentem Politechniki Krakowskiej i czynnym inżynierem na budowach mieszkaniowych. Znam technologie wykonawcze, rozumiem projekty i zwracam uwagę na miejsca wymagające szczególnej kontroli.

Wsparcie w rozmowie z deweloperem

Pomagam rzeczowo omówić odstępstwa, zamiast opierać ocenę na stwierdzeniach „tak się teraz buduje” czy „wykonawca to wyrówna”. Zastrzeżenia argumentuję w oparciu o aktualne polskie normy budowlane (PN-B) oraz prawo budowlane.

Dokumentacja

Protokół odbioru

Sporządzam czytelny protokół techniczny w formie cyfrowej PDF lub drukowanej, wraz z dokumentacją zdjęciową i odniesieniem do norm. Rzeczowo argumentuję zgłaszane wady w rozmowie z deweloperem.

Po odbiorze

Bezpłatne wsparcie

Jeśli masz pytania techniczne na etapie wykończenia lub deweloper kwestionuje zgłoszone wady, służę bezpłatnym doradztwem. Odbiór pousterkowy domu lub mieszkania to wizyta kontrolna po wykonaniu prac naprawczych. Podczas ponownego przyjazdu w uzgodnionym terminie sprawdzam, czy wady z pierwszego protokołu zostały usunięte zgodnie ze sztuką budowlaną.