Odbiór domu

Odbiór domu od dewelopera w Krakowie

Odbiór deweloperski to kompleksowa weryfikacja techniczna domu w stanie deweloperskim przed podpisaniem protokołu. To kluczowy moment, w którym zgłaszasz wykryte usterki w protokole. Kontrola obejmuje wnętrza, instalacje, przynależności, elewację i dach.

Kupno własnego domu to jedna z najważniejszych decyzji w życiu. Pomagam uporządkować ustalenia techniczne bez presji pośpiechu. Odbiory realizuję w oparciu o aktualne polskie normy budowlane (PN-B) oraz warunki techniczne wykonania robót.

Odbiór domu trwa zwykle 2,5–4 godzin. Termowizja i nieinwazyjny pomiar wilgotności ścian oraz wylewek są w standardzie.

Każdy odbiór w cenie zawiera badanie kamerą termowizyjną

Zostaw numer

Dom jednorodzinny — odbiór techniczny od dewelopera

Zakres odbioru

Co sprawdzam podczas odbioru domu

Tynki: Równość płaszczyzn, rysy, odspojenia i jakość wykonania tynków.
Piony i poziomy: Piony i poziomy sprawdzam za pomocą łaty (poziomicy) i szczelinomierza. Laser 360° uzupełnia kontrolę geometrii pomieszczeń.
Kąty 90°: Kąty proste szczególnie pod zabudowę kuchenną i łazienkową.
Wylewki: Równość, pęknięcia, dylatacje obwodowe i wilgotność wylewek przed układaniem podłóg.
Stolarka okienna i drzwiowa: Porysowania szyb sprawdzane pod światło, uszkodzenia ram, stan uszczelek, szczelność i regulacja okien oraz drzwi.
Instalacje elektryczne, sanitarne i wodno-kanalizacyjne: Sprawdzam wszystkie punkty instalacji elektrycznej, sanitarnej oraz wodno-kanalizacyjnej. Weryfikuję tablicę mieszkaniową, punkty i napięcie instalacji elektrycznej, spadki i szczelność instalacji wodno-kanalizacyjnej, ciąg i drożność wentylacji oraz ogrzewanie.
Metraż: Pomiar powierzchni dalmierzem i porównanie z projektem, rzutem oraz umową.
Przynależności i zewnętrze: Miejsca garażowe: szerokość, wysokość i spadki posadzki; komórki lokatorskie; balkony i tarasy: spadki, hydroizolacja, obróbki blacharskie i balustrady; w domach również elewacja i dach.

Dodatkowo w domu

Dach, elewacja i otoczenie domu

Dach, więźba i poddasze: Stan dachówki lub blachodachówki, koszy dachowych i obróbek blacharskich (kominy, wiatrownice, pasy nad- i podrynnowe). Izolacja termiczna poddasza sprawdzana kamerą termowizyjną. Drożność rynien i rur spustowych oraz odprowadzenie wody deszczowej.
Elewacja i docieplenie: Ciągłość warstwy ocieplenia – termowizja pomaga wychwycić mostki termiczne i błędy montażu kołków. Jakość tynku zewnętrznego (pęknięcia, plamy, odspojenia, równość faktury). Parapety zewnętrzne: kapinosy i spadki.
Stolarka zewnętrzna i brama garażowa: Drzwi wejściowe oraz brama garażowa: działanie napędu, uszczelnienie progu, regulacja i uszkodzenia mechaniczne.
Zagospodarowanie terenu i przyłącza: Jeśli są w zakresie umowy: skrzynki licznikowe (prąd, gaz), piony kanalizacji sanitarnej lub szambo, drenaż opaskowy, tarasy zewnętrzne i schody wejściowe.

Dom i detale wykonania

Więźba dachowa i laser pomiarowy na poddaszu — Dach

Pomiar przy otworze okiennym podczas kontroli domu — Pomiary na budowie

Zbliżenie drewnianego elementu więźby dachowej — Detale konstrukcji

Odbiór schodów

Kontrola schodów betonowych przy użyciu łaty — Kontrola schodów

Pomiar stopnia schodów taśmą mierniczą — Pomiar stopnia

Termowizja, wilgotność i pomiary

Sprawdzam rozkład temperatur kamerą termowizyjną oraz zawilgocenia wylewek i tynków. Pomiary dalmierzem służą weryfikacji wymiarów i porównaniu z projektem.

Sprawdzanie ściany i okna kamerą termowizyjną — Badanie kamerą termowizyjną

Pomiar wilgotności wylewki wilgotnościomierzem — Badanie zawilgoceń wylewek

Pomiar wymiarów pomieszczenia dalmierzem laserowym — Pomiary dalmierzem — weryfikacja wymiarów z projektem

Dlaczego Prime Odbiory

Inżynier z placu budowy

Nie szukam usterek „na siłę” — szukam faktów, które pomagają podejmować decyzje. Kupno własnego mieszkania lub domu wiąże się z emocjami, a presja czasu może utrudniać spokojną ocenę techniczną.

Doświadczenie wykonawcze

Jestem absolwentem Politechniki Krakowskiej i czynnym inżynierem na budowach mieszkaniowych. Znam technologie wykonawcze, rozumiem projekty i zwracam uwagę na miejsca wymagające szczególnej kontroli.

Wsparcie w rozmowie z deweloperem

Pomagam rzeczowo omówić odstępstwa, zamiast opierać ocenę na stwierdzeniach „tak się teraz buduje” czy „wykonawca to wyrówna”. Zastrzeżenia argumentuję w oparciu o aktualne polskie normy budowlane (PN-B) oraz prawo budowlane.

Dokumentacja

Protokół odbioru

Sporządzam czytelny protokół techniczny w formie cyfrowej PDF lub drukowanej, wraz z dokumentacją zdjęciową i odniesieniem do norm. Rzeczowo argumentuję zgłaszane wady w rozmowie z deweloperem.

Po odbiorze

Bezpłatne wsparcie

Jeśli masz pytania techniczne na etapie wykończenia lub deweloper kwestionuje zgłoszone wady, służę bezpłatnym doradztwem. Odbiór pousterkowy domu lub mieszkania to wizyta kontrolna po wykonaniu prac naprawczych. Podczas ponownego przyjazdu w uzgodnionym terminie sprawdzam, czy wady z pierwszego protokołu zostały usunięte zgodnie ze sztuką budowlaną.

Przed odbiorem

Termin najlepiej zarezerwować 1–2 tygodnie wcześniej. Dostępność godzin popołudniowych i weekendów ustalamy podczas rozmowy. Wycena zależy od zakresu — ustalamy ją indywidualnie.

Zostaw numer